На Київщині зросли ціни на садиби: змучені відключеннями світла українці шукають житло в селах

29 Лип 2026

Будинок в селі Зарванці на Вінниччині. Уже проданий

Після місяців без світла та тепла у багатоповерхівках жителі великих міст почали активно купувати хати в селах. Пік продажів припав на весну цього року, повідомляє OLX Нерухомість.

За даними аналітиків пік продажів після завершення зими подекуди зріс на 50%. Найбільш позитивну динаміку з січня до червня показали центральні, південні області та столичний регіон.

На Київщині кількість відгуків у червні була вищою за початок року на 56%, на Миколаївщині у червні попит виявився на 67% вищим, ніж у січні, на Черкащині – на 55%, на Одещині – на 53%, а на Дніпропетровщині – рівно вдвічі вищою.

Ріст попиту на будинки в Миколаївській області може бути пов’язаний з більш доступною ціною та її зниженням, порівняно з іншими регіонами, – коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість. – Також вплив має і приплив людей, які вимушено переїжджають з прифронтових територій. Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців

Стабільне піврічне зростання на рівні 35–50% продемонструвала велика група областей по всій країні. Кількість відгуків у червні порівняно з січнем зросла:

Полтавська область, +49%
Житомирська область, +47%
Чернівецька область, +42%
Закарпатська область, +35%
Хмельницька область, +33%
Кіровоградська область, +27%

Помірне зростання попиту (в межах 20–25%) зафіксовано у Волинській (+24%), Рівненській (+24%) та Івано-Франківській (+24%) областях.

Найбільш піковими за перше півріччя виявилися березень і травень. Найактивніше в березні українці шукали будинки в Полтавській (зростання відгуків на 79% порівняно з січнем), Дніпропетровській (приріст на 72%), Чернігівській (+67%) та Житомирській областях (+59%).

Однак високий попит тримався майже всю весну і вже в травні максимальні показники зафіксовано у Київській (+76%), Черкаській (+62%), Одеській (+59%), Чернівецькій (+48%) та Закарпатській (+45%) областях.

Водночас, на тлі загальнонаціонального пожвавлення, безпековий фактор та географічне розташування продовжують тиснути на ринок нерухомості окремих областей. Так, у Херсонській області помітне значне просідання ринку – у червні попит став нижчим на 31,5% порівняно з січнем, а відносно травневого показника цього ж року спад склав 37%.

Динаміка цін: чи є кореляція з попитом?

Аналіз показав, що прямого зв’язку між зростанням інтересу до приватних будинків і вартістю об’єктів немає. У деяких областях попит справді штовхає ціни вгору. Найяскравіше це помітно в Київській області, де медіанна ціна стабільно зростала разом із попитом: +6% – від 5,28 млн грн ($120 715) у січні до 5,59 млн грн ($127 800) у червні.

Примітка: відсоток зростання/зміни ціни та доларовий еквівалент розраховано на основі офіційного середнього курсу долара за 6 місяців першого півріччя 2026 року.

Вартість нерухомості розраховано на основі середнього курсу долара США у червні 2026 року.

Схожий тренд продемонстрували Львівська, зростання майже на 10% до 4,43 млн грн ($101 280) та Волинська області, до 3,14 млн грн ($71 800).

На Миколаївщині, де попит зріс найбільше, ціни також помірно рухаються вгору. За шість місяців медіанна вартість приватного будинку тут збільшилася на 4% — до 900 тис. грн ($20 600) у червні.

Однак подекуди спостерігається зворотна динаміка. Наприклад, у Вінницькій області, попри значний наплив покупців навесні, медіанна ціна впала з 3,05 млн грн у січні до 2,88 млн грн у червні. Натомість у Києві активність покупців у червні знизилася, проте медіанна ціна саме в перший місяць літа досягла свого максимуму.

Найдорожчі регіони для купівлі будинку

Потенційним покупцям варто зважати на суттєві цінові контрасти. Київ – лідер за вартістю. Медіанна ціна приватного будинку тут становить 10,46 – 11,08 млн грн ($234 000 – $247 800).

На другому місці Київська область, де у червні середня ціна перетнула позначку 5,5 млн грн (близько $123 000). Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів 5,27 – 5,38 млн грн ($117 800 – $120 300).

Серед регіонів, де медіанна ціна перевищує 4 млн грн ($90 000), – Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті варто відзначити Полтавську (у середньому 1,1 млн грн – $24 600), Житомирську (майже 1,2 млн грн – $26 900), Кіровоградську (1,2 млн грн – $26 900), Тернопільську (2,1 млн грн – $47 000), Вінницьку (2,8 млн грн – $62 600) та ін.

Натомість найдешевші станом на червень – Чернігівська (у середньому 474 тис. грн – $10 600) та Сумська (897 тис. грн – $20 000), що пов’язано передусім із безпековою ситуацією.

*Примітка: відсоток зростання/зміни ціни та доларовий еквівалент розраховано на основі офіційного середнього курсу долара за 6 місяців першого півріччя 2026 року.

** Розраховано на основі середнього курсу долара США у червні 2026 року.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”

Зараз читає цю новину: 8