«Є оселя» потребує масштабування для підтримки первинного ринку, — СМО Alliance Novobud Міхальова

Державна програма пільгового кредитування «Є оселя» поки що не забезпечує очікуваної підтримки первинного ринку житла. Серед основних причин — недостатнє масштабування програми, переважне фінансування вторинної нерухомості та відсутність ефективних альтернативних механізмів для забудовників і покупців.

на правах реклами

Про це КВ дізналась із четвертого випуску YouTube-проєкту Urban Capital Talks, який веде маркетинг-директор девелоперської компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова.

У випуску керуюча партнерка спільноти девелоперів RED від ЛУН Тетяна Шульга та Ірина Міхальова обговорили, чому державні житлові програми поки що не стимулюють розвиток будівельної галузі.

За словами Тетяни Шульги, програма «Є оселя» створювалася як інструмент підтримки економіки через розвиток нового житлового будівництва, однак на практиці більшість кредитів спрямовується саме на вторинний ринок. 

«Ми пам’ятаємо, що відбувся перетік економічного зростання: 70–80% у програмі — це був саме вторинний ринок. Причому люди часто продавали квартири тут, перебуваючи за кордоном, і ці гроші просто виїжджали з країни. Держава оголошувала цю програму трохи для інакших задач, а зараз умови зробили ще жорсткішими, і дуже жаль, що вона не настільки масштабніша на первинці», — зазначила вона.

Учасниці дискусії наголосили, що така модель не забезпечує повноцінної підтримки будівельної галузі, адже кошти не працюють на створення нових об’єктів, робочих місць та виробництво українських будівельних матеріалів.

За словами Ірини Міхальової, інші державні механізми також не відповідають реальним потребам ринку. Зокрема, це стосується програм Держмолоджитла.

«Там зараз діє така система, що це фактично лотерея, де дуже складно взагалі пройти. Ми намагались співпрацювати з Держмолоджитлом, але там наразі такий граничний чек, що він абсолютно нерелевантний для ринку первинної нерухомості. І там знову ж таки у підсумку йде фокус на вторинний ринок», — сказала експертка.

Через обмежені можливості державних програм девелопери дедалі частіше розробляють власні фінансові інструменти для покупців. Йдеться про тривалі розтермінування, спеціальні умови придбання житла та програми підтримки військовослужбовців і їхніх родин.

Під час розмови також ішлося про перспективи реформування житлового кредитування. Серед можливих змін — запровадження житлових ваучерів і створення довгострокових програм іпотеки терміном до 25–35 років із доступними відсотковими ставками.

На думку експерток, саме поява масової та доступної іпотеки на первинному ринку могла б стати одним із ключових факторів розвитку українського девелопменту та відновлення економіки країни.

Читайте: КМДА відхрестилася від Алеї Героїв на Троєщині

Фото: скріншот з відео

КиївВлада

Кіра Федько

Джерело інформації: агентство “КиївВлада”