У Києві бракує квартир під програму «єОселя»: ринок не встигає під нові правила

У Києві виник помітний дефіцит квартир, які відповідають оновленим умовам державної іпотечної програми «єОселя». Причина — у нових параметрах програми, що набули чинності 9 лютого 2026 року: для нових позичальників суттєво зменшили допустиму площу житла, а також запровадили жорсткіші обмеження за ціновим порогом.

Про це в коментарі LIGA.net заявила СЕО інжиніринго-консалтингової компанії Sigma+ Анна Лаєвська.

За її словами, проблема полягає не в тому, що на ринку мало квартир загалом, а в тому, що дедалі менше об’єктів відповідають саме новим вимогам програми. Якщо раніше під «єОселю» у Києві підпадала значно більша кількість варіантів, то тепер покупцям дедалі важче знайти житло, яке можна профінансувати за державними умовами.

Особливо відчутно ситуація змінилася після перегляду нормативів площі. Тепер для одного-двох людей двокімнатна квартира в межах програми має мати площу лише 52,5 квадратного метра. Раніше цей показник становив 73,5 квадратного метра. Додатково передбачено лише по 21 квадратному метру на кожного наступного члена сім’ї. Водночас можливість доплатити за «зайві метри», яка раніше дозволяла купувати трохи більші квартири в межах програми, тепер скасована.

Саме це, за словами Лаєвської, і стало головним вузьким місцем для Києва. На столичному ринку двокімнатні квартири площею 52,5 квадратного метра — велика рідкість. У більшості випадків стандартні двокімнатні квартири в новобудовах починаються від 60–65 квадратних метрів і більше. Через це велика частина житла автоматично вибула з переліку об’єктів, які можна придбати за «єОселею».

За словами представниці Sigma+, наслідки вже відчувають і девелопери. Через звуження критеріїв більшість раніше акредитованих житлових комплексів втратили відповідність оновленим умовам, а це напряму позначилося на продажах.

Тенденцію підтверджують і в інших великих будівельних компаніях. В Alliance Novobud зазначають, що особливо складна ситуація саме в Києві, де нові правила помітно звузили доступність програми як для покупців, так і для забудовників. У компанії ще залишаються окремі об’єкти, які можна оформити через «єОселю», однак ринок уже відчув наслідки нововведень.

Читайте також: Поліцейська, яка втекла з місця теракту у Голосієві, була медикинею під час Майдану

Схожу оцінку дають і в Perfect Group. Там звертають увагу, що багато квартир не відповідають новим критеріям буквально на один-п’ять квадратних метрів. Формально це незначне перевищення, але навіть така різниця повністю позбавляє покупця можливості скористатися державною іпотекою. У результаті кількість потенційних угод додатково скорочується.

Ситуація виглядає особливо показовою з огляду на те, що раніше саме Київ був головним драйвером програми. За статистикою ПрАТ «Укрфінжитло», на столицю припадало близько 50% усіх виданих по Україні кредитів за «єОселею». Тепер же через зміну стандартів площі та вартості саме київський ринок одним із перших зіткнувся з відчутним браком відповідних квартир.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”