Після здорожчання матеріалів українцям вигідніше купувати квартири у новобудах з ремонтом “під ключ” – експерт

Покупці квартир у новобудовах зазвичай сплачують на 10-25% більше, аніж інвестори, що обирають житло з ремонтом “під ключ”. А якщо ще й шукають кращі матеріали та облаштування, ціна ремонту зростає на 25-40%, розповідає Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

У 2026 році вартість професійного ремонту у новобудові стартує приблизно від $250 за м² без матеріалів і від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто коштує 12-20 тис. грн за м².

Популярність формату “заїжджай і живи” легко пояснити. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не лише готовий житловий простір, а й спосіб ще на старті зафіксувати значну частину майбутніх витрат, — каже Бігунець. — В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, бракує кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають уже в процесі робіт, дедалі більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес

Найбільше житла з ремонтом купують в новобудовах Києва

Аналітики компанії звертають увагу, що пропозиція квартир із ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас і якість проєктів, інфраструктурне наповнення, рекреаційні можливості, ціна та безпекові чинники.

Найбільша частка квартир із готовим ремонтом у проєктах, що зводяться, сьогодні припадає на західні області, передусім Львів і Ужгород, а також на Київ та Одесу. Зокрема, в західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості квартир із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — близько 45%, в Одесі — близько 15%.

На початок квітня 2026 року середня ціна квадратного метра в новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та близько $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві в грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.

Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час і гроші, загалом є правильним. Покупець економить не лише кошти, які могли б розчинитися у численних додаткових витратах, а й місяці часу, які зазвичай ідуть на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та усунення недоліків, — каже експертка. — Особливо важливо це для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі набагато легше одразу включити витрати на готове житло у загальну фінансову модель, ніж після купівлі окремо шукати ще кількасот тисяч гривень на ремонт

Сучасний тренд — квартира з місцем для велосипедів

Тому девелопери дедалі частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані передусім на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт і продуманий простір навколо.

У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, а й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання візочків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеонагляд, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.

У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп, — зауважила Маріанна Бігунець. —. Подекуди девелопери також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор і перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей і складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира

Окрему роль відіграє і зовнішнє середовище: близькість до шкіл, садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кав’ярень, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої території або власного паркового простору.

Крім того, дедалі більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути зайвих запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковому просторі.

Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, садки, супермаркети, медичні заклади чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя

Відчутні зміни почалися у 2022 році, коли через вимушену релокацію громадян у більш безпечні регіони, насамперед до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, інтерес до житла з готовим ремонтом помітно зріс. Уже тоді окремі девелопери заявляли, що близько половини квартир у їхніх проєктах купуються з оздобленням і готовністю до швидкого заселення.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”