Житло дорожчатиме, дефіцит зростатиме, тому інвестори все частіше купують квартири на етапі котловану, – експертка Ірина Міхальова

Попри воєнний стан, українці продовжують інвестувати у житло. Попит на квартири від надійних забудовників залишається стабільним, а нові будинки розкуповують ще до старту офіційних продажів. 

На правах реклами

Про це, як дізналася КВ, в інтерв’ю виданню “Фокус” розповіла Marketing & Communications Advisor будівельної компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова.

“Якби це було два роки тому, я б казала – майже ніхто не мав сміливості інвестувати в котлован. Ми цього року як партнери стартували новий будинок у комплексі “Лісовий квартал” у Броварах. І хоча офіційний старт продажів мав бути через тиждень, люди вже за договорами резервування зарезервували 10 квартир. І на комерційні приміщення стоїть черга. Для мене це дуже класний показник. Минулого року ми стартували з продажами п’ятого будинку Krona Park II, що в Броварах. На старті, за перший місяць, ми продали 25 квартир. Тобто це на котловані”, – зазначила Міхальова.

За її словами, покупці не втратили довіри до забудовників, які продовжували працювати під час війни.

“Ми з квітня 2022 року відновили будівництво на усіх своїх майданчиках. Хто здає нові будинки – тому довіряють і навіть купують на котловані. На старті найдешевше, найвигідніше, якщо людина готова почекати. Добре, якщо забудовник дає розтермінування або є, наприклад, можливість скористатися державною програмою “єОселя”. Якщо ви підходите під ці параметри, звісно, варто розглядати більш високі етапи будівництва”, – пояснила експертка.

Щодо інвестування, то водночас Ірина Міхальова наголосила, що прибуток від різниці між ціною на етапі котловану та після здачі вже не такий високий, як раніше, через здорожчання будівництва та нестачу робітників.

“Це пов’язано з подорожчанням матеріалів, нестачею робітників і складнішим процесом введення в експлуатацію. Через це ціна житла зростає ще до початку будівництва – іноді новий проєкт стартує навіть дорожче, ніж будинки, що вже майже готові”, – уточнила вона.

Експертка  Alliance Novobud також зазначила, що ринок переживає період поступового дефіциту житла, який надалі лише зростатиме.

«Ціни лише зростатимуть, дефіцит житла накопичуватиметься. Немає нормальних майданчиків, із яких починати будівництво, немає проєктного фінансування. Ми фінансуємося лише власними коштами – у кого вони є, і лише за те, що платять люди. Державні програми не покривають увесь попит», – підкреслила представниця Alliance Novobud.

Саме тому сьогодні вигідно інвестувати в житло ще на етапі котловану – за умови, що забудовник надійний.

“Дефіцит житла й надалі зростатиме. Відповідно, усе, що вже будується або планується до будівництва, поступово дорожчатиме. Тому зараз вигідно інвестувати навіть на етапі котловану. Інший варіант – вкладати у майже готове житло, щоб швидко здати його в оренду. Сьогодні орендні ставки високі й продовжують зростати, тож це також прибуткова стратегія”, – резюмувала Міхальова.

Нагадаємо, що у центральній частині Броварів розпочато продаж квартир у фінальній черзі сучасного житлового комплексу “Лісовий квартал”. Новий будинок стане завершальним етапом масштабного проєкту, який поєднує комфортне міське життя та близькість до природи.

Читайте: Кияни купують житло на Заході як “план Б”, – експертка Ірина Міхальова

Фото: Facebook Міхальової

КиївВлада

Інна Міхно

Джерело інформації: агентство “КиївВлада”