Квартири в хрущовці: експерти розповіли про стан будинків та вартість такого житла

Нині терміни експлуатації більшості будівель вийшли, проте вони перебувають у приватній власності, що потенційно ускладнює реновацію.

Попит на таке житло залишається сталим, адже все залежить від стану квартири та будівлі в цілому. Про це в коментарях 24 Каналу розповіли архітектор Олег Гречух та експертка з ринку нерухомості Олена Гайдамаха.

Хрущовки почали зводити у 1950-х роках для термінового розв’язання проблеми дефіциту житла. Зазвичай це 5-поверхові панельні й цегляні будинки без ліфта. Їх задумали як тимчасове житло, яке мали використовувати не більш як 50 – 75 років.

“Привид” реконструкції, реновації чи знесення

Архітектор говорить, що потрібна систематизація для кожного типу хрущовок, адже все залежить від року будівництва, використаних технологій та матеріалів.

До прикладу, у гіршому стані відносно інших перебувають зараз перші будинки з цегляних блоків, які складали на заводі й везли на будмайданчик. Хрущовки з керамзитобетонних панелей мають інші проблеми, як-от руйнування швів, які з’єднують конструкцію. Зведені ж без великої модульності цегляні хрущовки мають кращий стан.

Крім цього є різні ділянки, адже не всі будинки перебувають в ідеальних умовах, можуть стояти на схилі. Десь підмиває дощем чи дах протікає. Бувають добудови, перебудови, знесення внутрішніх стін.

Таким чином, дійсно є будинки , які потребують змін, але процедури і розуміння планів щодо ремонтів – невідомі.

Рієлторка Олена Гайдамаха говорить, що обговорення знесення й реновації хрущовок Києва спостерігає впродовж понад 20 років своєї роботи. Проте питання здебільшого не зрушило з місця, хоч у ремонти будинків і почали вкладати гроші.

Чи можливо виселити хрущовку

Олена Гайдамаха говорить, що виселити хрущовку – це дуже важко, бо люди звикли до них. І більшість зараз має доволі сучасні ремонти, майже в усіх хрущовках зроблені ремонти в під’їздах, тобто замінені склопакети, вхідні двері. Вони мають доволі охайний вигляд зсередини.

“Якщо раніше це були роздовбані сходинки, непофарбовані, то зараз все більш-менш пристойно виглядає. Крім того, вони всі на газу, а це плюс на випадок блекаутів. Тому хрущовки мають попит”, – говорить Олена.

За словами експертки, близько 10% загального ринку нерухомості Києва сьогодні представлені хрущовками.

Значна кількість зосереджена в центральних районах міста, тож вартість такого житла є досить високою.

Відомо, скільки коштує купити квартиру в Києві, Дніпрі та Ужгороді.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”