DIM.RIA дослідив вартість приватних будинків в Україні: ціни на Київщині зросли на 58%
У вересні 2026 року на українському ринку приватної нерухомості зафіксовано різке зростання пропозиції в столиці на 628% та суттєве подорожчання будинків у Київській області на 58%. Водночас попит і цінова динаміка по країні залишаються вкрай нерівномірними, демонструючи як значний сплеск інтересу в окремих областях, так і його стрімке падіння.
Про це КВ дізналася із звіту дослідження стану ринку продажу приватних будинків від маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.
«За рік ціни на будинки зросли у більшості регіонів країни. Найвищі ціни у столиці – в середньому повна вартість будинку становить $280 тис., при середній вартості квадратного метра у $1 389 та річному зростанню на 27%», – йдеться у звіті.
Пропозиція на ринку продажу будинків продемонструвала різноспрямовану динаміку. Окрім рекордного зростання у Києві, активне збільшення кількості виставлених на продаж обʼєктів зафіксовано у Київській (+121%), Сумській (+63%) та Херсонській (+50%) областях. Натомість падіння пропозиції відбулося у Кіровоградській (-31%), Житомирській (-23%), Черкаській (-20%), Івано-Франківській (-12%) та Чернівецькій (-11%) областях.
Щодо попиту, то попри шалений ріст пропозиції, у столиці він не змінився. Проте у Київській області зацікавленість покупців до приватних будинків зросла на 13%. Найбільше збільшення попиту спостерігається у Полтавській (+30%), Запорізькій (+23%), Хмельницькій (+20%), Чернівецькій (+17%), Закарпатській (+15%) та Львівській (+14%) областях. Водночас значне зменшення інтересу до купівлі такого житла фіксується на Херсонщині (-51%), Сумщині (-20%) та Одещині (-13%).
Що стосується вартості, то до пʼятірки регіонів, де повна вартість власного будинку перевищує 100 тисяч доларів (не враховуючи Київ), увійшли Київська, Закарпатська, Львівська, Івано-Франківська та Одеська області. На Київщині повна вартість об’єкта в середньому становить 150 тисяч доларів (квадратний метр – $993), а річна динаміка ціни склала +58%.
У Закарпатській області будинок обійдеться у 136 тисяч доларів ($957 за «квадрат», +5%), у Львівській – 119 тисяч доларів ($883 за «квадрат», +28%). В Івано-Франківській області середня ціна становить 110 тисяч доларів ($798 за квадратний метр, +16%), а в Одеській – 105 тисяч доларів ($833 за квадратний метр, +11%).
Окремої уваги потребує ринок передмістя Києва, де приватний будинок у середньому коштує 160 тисяч доларів, що на 21% дорожче, ніж минулого року, а квадратний метр такої нерухомості оцінюється в 1143 долари. Серед найпопулярніших населених пунктів Київської агломерації найдорожчими виявились Вишгород (389 тисяч доларів), Бровари (275 тисяч) та Гатне (220 тисяч доларів). Найвигідніше будинок можна придбати у Вишневому (76 тисяч), Гостомелі (85 тисяч) та Ірпені (105 тисяч доларів).
Нагадаємо, в Україні клубна нерухомість поступово перетворюється з маркетингового визначення на окремий сегмент преміального житла. Хоча під цим поняттям на ринку можуть продаватися об’єкти, що відрізняються за масштабом у десятки разів, ключовими характеристиками клубного формату залишаються обмежена кількість пропозицій, високий рівень приватності, продумана інженерія та камерне середовище для мешканців.
Читайте: Експерт розповіла, що формує ринок клубної нерухомості в Україні
Фото: DIM.RIA
КиївВлада
Анастасія Командік
Джерело інформації: агентство “КиївВлада”