Попит на великі квартири площею 100 квадратів і більше не зникає попри війну – дослідження ринку

7 Сер 2026

Попит на великі квартири під час війни зберігається, проте що стосується тенденцій збільшення пропозицій та запитів – ситуація залежить від регіонів. Зокрема, активно купують та продають таке житло на сході та півдні країни, однак є регіони, де і великих квартир пропонують менше, і покупці звертаються рідше. Про це свідчить аналітика OLX Нерухомість.

Що стосується Київщини, запитів від покупців на квартири площею 100–150 м² цьогоріч поменшало на 17% у порівнянні з минулим роком. А на квартири площею 150–200 м² попит послабшав на 26,7%. При цьому середні ціни за різ зросли на на 8,6%, до $440 000.

У сегменті продажу квартир площею 100–150 м² відбулося вирівнювання попиту між регіонами. У західних областях інтерес покупців зменшився через високі ціни та перенасичення ринку. Натомість активність змістилася в центральні, північні та південні регіони, де попит суттєво зріс на тлі помірніших цін

Купівля квартир площею 100–150 м²

Порівняно з минулим роком кількість оголошень про продаж квартир такої квадратури найбільше зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях.

Разом із тим кількість оголошень помітно зменшилася у наступних регіонах:

Закарпаття — на 42%;
Рівненщина — на 36,3%;
Житомирщина — майже на 30%;
Вінничина — на 26,4%;
Херсонщина — на 25%;
Хмельниччина — на 23,4%;
Львівщина та Черкащина — на 17,5%;
Тернопільщина — на 17,3%.

Відгуків на пропозиції за рік побільшало в Сумській (на 123%), Миколаївській (майже на 72%), Чернігівській (майже на 54%), Вінницькій (на 13%) та Запорізькій (на 11,4%) областях. У Кіровоградській області показники залишилися без змін.

Натомість відгуків відчутно поменшало у наступних областях:

Херсонська — на 50%;
Хмельницька — на 32%;
Житомирська — на 27%;
Закарпатська — на 26,4%;
Івано-Франківська — на 18,8%;
Київська та Рівненська — на 17%;
Черкаська — на 16,4%;
Тернопільська — на 14,6%;
Львівська — на 12,4%.

Найбільше медіанна ціна в доларах зросла у Волинській (на 20% і станом на червень 2026 р. складала $120 000), Тернопільській (на 18,9%, $107 000), Закарпатській (на 17,9%, $165 000), Івано-Франківській (на 14%, $107 250), Херсонській (на 13,3%, $42 500) та Хмельницькій (на 10%, $99 999) областях.

У Полтавській області ціна залишилася без змін. А знизилася на Черкащині на 6% — до $98 592 та на Миколаївщині — на 5,4% — до $87 000.

Тож у сегменті квартир площею 100–150 м² попит дедалі більше концентрується там, де великі квартири є більш доступними за ціною.

Купівля квартир площею 150–200 м²

У сегменті житла з більшою квадратурою (150–200 м²) тенденції ще контрастніші. Через значно вищу вартість такі об’єкти залежать від наявності платоспроможних покупців. Тому у деяких регіонах інтерес до такої нерухомості зростає, а в інших – майже не змінюється.

Кількість оголошень про продаж квартир із ще більшою площею за рік помітно зросла у Вінницькій (на 114,3%), Кіровоградській (на 100%), Чернівецькій (майже на 81%), Сумській (на 50%), Тернопільській (на 33,3%) та Харківській (на 18%) областях.

Водночас оголошень поменшало у низці областей:

Рівненська — на 96%;
Житомирська — на 42,9%;
Закарпатська — на 36,5%;
Черкаська — на 26,7%;
Миколаївська — на 25,7%;
Хмельницька — на 20,5%;
Полтавська — на 20%;
Івано-Франківська — 13,3%;
Волинська — на 12,5%;
Дніпропетровська — на 11%.

Водночас відгуків на оголошення значно побільшало у Вінницькій (на 700%), Чернігівській (на 250%), Житомирській (на 150%), Закарпатській (на 115,4%) та Дніпропетровській (на 38,5%) областях. Змін не спостерігається на Сумщині та у Чернівецькій області.

Відчутне зменшення відгуків відбулося у наступних областях:

Рівненська — на 100%;
Хмельницька — на 71,4%;
Миколаївська — на 66,7%;
Волинська — на 50%;
Полтавська — на 44,4%;
Львівська — майже на 39%;
Запорізька — на 33,3%;
Київська — на 26,7%;
Черкаська — на 22,2%;
Одеська — на 19%;
Івано-Франківська — на 12,5%.

Найбільший зріст медіанної ціни за рік у доларах відбувся у Хмельницькій (на 64,8% і станом на червень 2026 р. становив $145 000), Чернівецькій (на 64,2%, $225 000), Харківській (на 17,7%, $200 000), Миколаївській (на 9,8%, $160 000) та Київській (на 8,6%, $440 000) областях. Зміни не торкнулися Вінничини, Запоріжчини та Одещини. Незначне зниження медіанної ціни спостерігається у Дніпропетровській (майже на 8% до $197 999), Черкаській (на 6,7% до $139 999) та Сумській (на 6,5%, до $122 500) областях.

Ринок продажу квартир площею 150–200 м² демонструє виразну поляризацію та чутливість до наявності платоспроможного покупця. У центральних областях України (зокрема на Вінниччині) є тенденція на перетворення нового хабу для релокованого бізнесу та родин, що веде за собою суттєве зростання кількості відгуків (+700%) і пропозицій. Водночас у низці областей (наприклад, на Рівненщині) ринок такого формату фактично зупинився через брак покупців із відповідним капіталом

*Дані OLX Нерухомість з продажу квартир площею 100–150 м² та 150–200 м² станом на червень 2026 року порівняно з червнем 2025 року. Географія — області України, окрім АР Крим, Донеччини та Луганщини.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”

Зараз читає цю новину: 14