Оренда приватних будинків в Україні: Запоріжжя ставить рекорди, а Рівне стрімко дешевшає

1 Тра 2026

Ринок оренди приватного сектору в Україні демонструє неоднорідну динаміку.

Протягом року в одних регіонах ціни злетіли майже вдвічі, тоді як в інших — помітно просіли. Аналітики пов’язують ці зміни з безпековою ситуацією та пошуком енергетичної незалежності, пише 24 канал.

Де ціни зросли найбільше

За даними аналітики «OLX Нерухомість», абсолютним лідером за темпами подорожчання стало Запоріжжя. Оренда будинків тут зросла на рекордні 87% — з 8 тис. до 15 тис. грн на місяць.

Суттєве зростання також зафіксовано в таких містах:

Ужгород: з 37 тис. до 54 тис. грн (найвищий приріст у грошовому еквіваленті);
Тернопіль: з 18 тис. до 26 тис. грн;
Черкаси, Луцьк та Миколаїв: з 10 тис. до 15 тис. грн;
Вінниця: з 11 тис. до 16 тис. грн;
Івано-Франківськ: з 21 тис. до майже 28 тис. грн.

У мегаполісах динаміка стриманіша, але вартість залишається найвищою в країні. У Києві середня ціна оренди будинку піднялася з 91 тис. до 112 тис. грн, а у Львові — з 35 тис. до 43 тис. грн.

Міста, де оренда стала дешевшою

Всупереч загальному тренду, у деяких регіонах ціни пішли вниз. Найбільше падіння зафіксовано у Рівному, де вартість оренди обвалилася з 25 тис. до 16,5 тис. грн.

Зниження цін також спостерігається у прифронтових та прикордонних областях:

Херсон: з 6 тис. до 4,5 тис. грн;
Суми: з 9 тис. до 7 тис. грн;
Харків: з 15 тис. до 14 тис. грн;
Чернігів: з 6 тис. до 5,7 тис. грн.

Чому попит зміщується у приватний сектор

Головним драйвером ринку влітку 2024 року та взимку 2025-го стали відключення світла. Як зазначає бренд-менеджерка «OLX Нерухомість» Юлія Козар, орендарі шукають «автономності». Приватний будинок дозволяє легше встановити генератор, сонячні панелі або твердопаливний котел, що робить мешканців незалежними від центральних мереж.

Скільки коштує житло в столиці та передмісті?

За даними ЛУН та відкритих джерел, ситуація навколо Києва виглядає наступним чином:

Оренда: медіанна ціна у передмісті становить близько 89 тис. грн. Проте існують і бюджетні пропозиції — на околицях Голосіївського району можна знайти мінібудинки (30 кв. м) за 2,5–4 тис. грн.
Продаж (Київ): найдорожчий район — Печерський (середня ціна об’єкта $925 000), найдоступніший — Дарницький ($180 000).
Продаж (Передмістя): у Козині ціни сягають $876 000, тоді як у Гостомелі або Василькові реально знайти варіанти до $100 000.

Джерело інформації: агентство “Великий Київ”